Региональный экспертный центр

gallery/whatsapp_37229
gallery/metroui
gallery/inst

+7(843)203-24-94

 

+7(939)730-60-20

 

gallery/акция

 

Информация для будущего собственника

 

Что такое приемка жилья в новостройке?

 

Приемка квартиры в новостройке,  это важный момент при покупке жилья. При осмотре будущий собственник должен убедиться, что застройщик  выполнил свои обязательства в полном объеме и сдает жилье, которое соответствует действующим строительным нормам.
По результатам приемки подписывается акт приема - передачи  жилья. Этот документ необходим для регистрации прав собственности в Росреестре. При обнаружении недостатков в новой квартире  составляется  дефектная ведомость или делаются пометки в акте . Она нужна для устранения застройщиком выявленных недостатков.
По нашему опыту  до 90% жилья сдается с теми или иными нарушениями. Устранение этих нарушений требует от нескольких десятков, до нескольких сотен тысяч рублей.  И для выявления этих дефектов, чаще всего необходима помощь специалиста.

 

А зачем тогда нужна экспертиза?

 

Главная причина кроется в  следующем. Застройщик, в большинстве случаев, и  не собирается устранять дефекты, зафиксированные в дефектной ведомости или акте. Возникает вопрос, что же делать дальше?

Отказ от подписания акта приема-передачи квартиры не заставит такого застройщика добровольно устранить недостатки. Застройщик имеет законное право передать вам квартиру в одностороннем порядке. Дело в том, что вы имеете право не принимать квартиру, только с существенными недостатками. К таковым относятся - полное отсутствие вентиляции, дыры в межэтажных перекрытиях и наружных стенах и т.п.))

К несущественным недостаткам застройщик относит повреждения и кривизну оконных конструкций, трещины в ненесущих стенах и перегородках, некачественную штукатурку и стяжку пола, отсутствие горячей/холодной воды и т.д.

 

Единственным методом воздействия на такого застройщика является  независимая экспертиза качества работ, с составлением отчета для обращения в суд. Для проведения такой экспертизы специалисты должны иметь профильное образование, опыт проведения подобных работ и быть аттестованным экспертно-квалификационной комиссией, а также иметь необходимое оборудование, включенное в Единый реестр измерительных приборов и имеющее действующую периодическую поверку. Заключения, подготовленные такими специалистами, принимаются застройщиками и являются основанием для подготовки искового заявления и обращения в суд.

 

Наши инженеры обладают квалификацией, опытом работы  и инструментальной базой  для  подготовки подобных заключений.

 

Не бойтесь обращаться в суд!

 

Подписание акта приема-передачи квартиры не закрывает перед вами возможность требовать с застройщика компенсацию за устранение дефектов. В течение 5 лет после сдачи дома, вы можете обратиться в суд за взысканием неустойки с недобросовестного застройщика. Именно такой срок установлен законом в качестве гарантийного. Согласно имеющейся судебной практике, суды всегда встают на сторону покупателя жилья. Сумма компенсаций различна, и зависит от выявленных дефектов.

Необходимо отметить,что затраты понесенные собственником на проведение экспертизы и юридическое сопровождение компенсируются судом при вынесении решения.

 

При необходимости,  мы обеспечим вам юридическую поддержку и сопровождение в суде!